冬のフロアーコーティング施工は、このホットガンが必須です。
いままで４台ありましたが、２台補強しました。
さあ、強い見方を“連れて”いよいよ繁忙期に突入です。
３月入居のフロアーコーティング施工依頼は、お早めにお願いします。
もうすぐ、３月全ての日程がソールドアウトになります！！
２月２６日（日） 新規事業
今日は神奈川県と、東京でフロアーコーティングの施工です。
昨日はあんなに暖かい天気だったのに、今日は打って変わって寒い、一日雨です。
ワックスが乾燥しにくい季節はまだまだ続きます。
今年からハミングは、新しい事業を始めます。
名づけて、『バスリニューアル事業。』です。
ある会社と企業パートナーを組んで、仕事を進めていきます。
仕事の内容は、古いお風呂を塗装でよみがえらせるのです。
一般的なリフォームとどこがどう違うか？
通常お風呂をリフォームすると、１００万円から１５０万円かかります。
そして、その工事にともなって、産業廃棄物が排出されます。
それを塗装でリフレッシュすると、費用は２５％〜３０％で済みます。
さらに、廃材が一切排出されないので、環境にもとてもやさしいのです。
４月初旬から、早速スタッフの研修と養成に入ります。
近々トップページに告知をします。
３月入居のフロアーコーティング施工依頼は、お早めにお願いします。
もうすぐ、３月全ての日程がソールドアウトになります！！
２月２５日（土）
今日は、都内で内覧会です。
このデベロッパーさんは、内覧会のスタイルが確立されています。
ゼネコンの監督さんと、デベロッパー社員（女性）が同行します。
女性が一通り設備の説明をすると、ゼネコンの監督さんとバトンタッチされて、点検が始まります。
そしてもう一人？のスタッフが常に待機しています。
そのスタッフは、外の廊下に待機しています。
（何をする人なの？）これは例えば、汚れなどの指摘が入ると、すぐさまその場所に行って、その汚れを独自のノウハウで除去していきます。
大手のハウスクリーニングの会社です。
もうかなり以前から、このデベロッパーさんとタッグを組んでいます。
これだけ環境が整っているので、実にスムーズに内覧会がはかどります。
今日はそのほかに、神奈川県で内覧会が２件ありました。
こちらは建築士が立ち会っています。
３月入居のフロアーコーティング施工依頼は、お早めにお願いします。
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２月２２日（水） 嵐の前
今週の月曜日から施工がありません。
嵐の前の静けさ？
と言った感じです。
受注のピークがやっと終わったと思ったら、今日も３件フロアーコーティング施工が入った。
いつになったら止まるのか？
施工の依頼が入るたびにカレンダーとにらめっこです。
『何とかもう一件施工が入らないだろうか？』
しかし、これが出来るのも、あとわずかです。
あと数件入ると、全ての日程がソールドアウトになる。
『どうかもうこれ以上施工依頼が入らないで！』←もう祈りに似てます。
今週末からの施工ラッシュに備えて、スタッフに準備をさせます。
決して落ち度の無いように、万全の準備を備えなければなりません。
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２月２１日（火） 確定申告
今日は、会計士の先生が来ます。
昨年７月に法人登記をしたので、確定申告をするのは今年が最後になります。
代わりに今年から決算をしなければなりません。
そのための準備をいまから始めます。
いまの決算は、全てパソコンで行います。
決算の為のソフトも販売されているのです。
きけば、そのソフトは一昔前ならば、１００万円はしたそうです。（家計士の先生が言っていました。）
でもいまは、５万円ほどです。
これで簡単に決算が出来る？
と思ったのは甘かった。
ソフトを使いこなすだけで１年はかかりそう。（＾＾；）
逆にこんな大変な思いをして、ソフトを使いこなすなら、会計士の先生も要らないのでは？
内緒です。＾＾；
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２月２０日（月） 一段落？
先週１週間がハードスケジュールだったため、多少疲れ気味です。
明日になったら元気も回復するだろう。（・・・と思う。
）
予想に反して、今日は電話連絡も少ない。
やっと３月の受注のピークも一段落？
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２月１９日（日） タコの足
今日は銀座で、ワックス講習会（６回目）です。
俗に、『タコが自分の足を喰う』と言う言い方？をします。
そうです。私のやっていることは、自分で自分の首を絞めかねないことをしているのです。
自分でフロアーコーティングをしたい人
を応援しているのです。
バーニッシュクラブと言います。
私はひそかに、この新築のフロアーコーティングの仕事は、いつかなくなると予想しています。
いつか全てのユーザーが、『自分の家のフローリングのメンテナンスは、全て自分で行う。』
そういう時代に必ずなると思っています。
当然私は、失業しする！
自分が失業するのが、多少早いか、遅いかの違いである。
隙間産業は、いつか消える運命。
それをいまのうちから覚悟をするのです。（すでに覚悟は出来ているつもり？）
奇麗事ではなく、『何か人の役に立つことをしたい。』
数年前から思っていたことです。
それを昨年から実行して、さらに『技術講習会（セミナー）』を行い、そのセミナーも６回を数えました。
どんなに疲れていも、どんなに気持ちがふさいでいても、不思議にセミナーを行うと、他人からパワーをもらうような気がする。
『それだけで、何か儲けたような気がする。』
毎回セミナーを開くと、１０万円以上の実質的な出費を余儀なくされます。
しかし、そんなことを全て忘れさせてくれるような、パワーをもらって帰れます。
こんな半分ボランティアを、一緒にする仲間を探しています。
いるわけねーよなー（＾＾；）
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１８日（土） オプション会
今日は千葉県で、新築マンションのインテリアオプション会です。
今年から、初めて新築マンションのインテリアオプション会に参加します。
ハミングの提携先のｎｔｔビジネスアソシエ様が、昨年から新築マンションの販売を本格的に始めました。
そして、ハミングが事業主からの直接の指名で、インテリアオプションのフロアーコーティング部門を担当することになったわけです。
数十件の集中施工を行わなければならないので、それはそれで結構大変です。
今日は、そのインテリアオプションの販売会です。
第１回目の販売会は、１月８日にすでに終わっているので、今回は来場者もちょっと少なめです。
夕方に終わって、帰社。
明日はいよいよ『ワックス講習会（セミナー）』があるので、今から準備をしなければなりません。
大体の準備は、金曜日に事前に済ませているので、今日は最終チェック。
全ての準備が終わったのが、午後１１時３０分。
いつものように、近くのラーメン店で、夕食を済ませます。
今日はこれくらいにして、明日に備えよう。（もう充分、体は限界に近づいてます。＾＾；）
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１７日（金） 準備
明日は、千葉県でとあるマンションのインテリアオプション会があります。
今日は、その準備で追われています。
全ての準備が終わったのが、夜中の２時。
翌日は午前６時起きで、７時に会社を出発です。
さすがに朦朧としている。
とにかく、寝よう。
明日の為に。
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２月１６日（木） 了承
浦安のマンションで、新築施工後のツヤ戻しコートの施工。
このサービスは、新築時にフロアーコーティングを利用していただいた方だけに特化したサービスです。
３万円です！ ぶっちぎりお得です。
（私たちには、ちょっと過酷なサービスです。）
今日も今日とて、内覧会の報告書＆内覧会の準備に一人追われている。
このコーナーは、私の担当なので、事務の誰も助けてくれません。（＾＾；）
明日は、埼玉の越谷で内覧会の立会い。
午前９時スタートなので、５時３０分起きの６時出発！
それでなくとも、連日の睡眠４時間。
『早く内覧会トップシーズンが終わってくれ〜〜〜』←一人で雄たけび＾＾；
昨日の日記に対して、Ｎさんから記載の了承が出ました。
了承がでなかったら、削除するつもりでした。
同時に、暖かい激励の言葉までいただきました。（逆に激励されちゃってんの）
さらに・・・。
奥様との馴れ初め。ペットとの出会い。そして最愛の伴侶との永遠の別離。
最後に身勝手なデベロッパーとのいきさつ云々。
そして結びの言葉が、なんと意外にも同じ志を持つ“とも”であった。
『世間は狭いものだね。』
その文面を読むうちに、何だか字がぼやけてくる。
ん？ 何だこれは？
柄にも無く熱いものが頬を伝う。
誰もいない事務所で、なんだか何十年振りかに情熱？に似た押さえようも無い感情がふつふつと。。。
何言ってんだろうかね。いい年して。
でもこんな気持ち。とても大切だと思わせる素敵な方との出会いでした。（出会ってねぇ〜＾＾；）
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２月１５日（水） キャンセル
今日、ちょっと悲しいことがありました。
内覧会の立会いと、フロアーコーティングの全ての申し込みのキャンセルです。
決して申し込みのキャンセルが悲しいのではない。
仕事をしていると、諸事情でキャンセルはよくある。
問題なのは、そのキャンセルの内容です。
この方（Ｎさん）は、東京から神奈川のマンションを購入されました。
マンションの購入理由はいたって明白。
奥様の病気の為、病院の近くに、と購入にふみ切りました。
そしてやはり奥様の意向を最大限に取り入れて、いろいろとお部屋の中をリフォームされたのです。（オプションで）
これからは、病気がちの奥様と、かわいいペットと一緒に暮らそう。そういう意向がこめられたマンションであり、また事前のリフォームだったのです。
『電話の声は実にぶっきらぼうに聞こえるのに、なんと気遣いのある方だろう。』と、今にして思えば感じます。
そしてこれも将来を見据えて、内覧会のプロの立会いと、同時にフロアーコーティングの施工を依頼してこられました。昨年１１月ごろです。
ところが、年末の連絡のメールの中にはショッキングな内容が。
『妻が亡くなったので、私とペットだけです。・・・』
もうそれ以降のメールの内容は、覚えていません。
そして今日のキャンセルの電話。
正直『やっぱりな』と言う感じで、さして驚きもしませんでした。
事務員からの連絡を聞くまでは。
Ｎさん曰く。
今日突然、販売会社から契約の白紙を突きつけられました。
理由は良く判らないが、モデルルームを見たいので要請をしたら、『もうモデルルームはなくなった。』と。
つい先日モデルルームの移転の連絡があったのに、何故？
と言ったやり取りがあった後に、この販売会社の社長が突然、『分かりました。もうあなたに当社の物件は買っていただかなくても結構。』
となって、わけも分からず契約が白紙になったと。
『だから申し訳ないが、ハミングさんにもろもろのサービスをしていただくことが出来なくなった。』
これが今日のキャンセルの内容です。
言葉もありません。
病気の奥様のために、と思って購入を決めたマンション。
はからずも、その奥様は急死された。
今となっては、会社からわざわざ遠くなるところにマンションを購入する理由もなくなった。
しかし、金銭消費貸借契約会を数日後に控え、かつ１０日後に内覧会、鍵の引渡しも１ヵ月後に控えたこの時期となっては、もう理由などどうでも良い。
とにかく引渡しを待つのみ。
このタイミングで突然の販売会社からの一方的な契約白紙の通告。
『この話を聞いて、他の人ならばどう思うだろう。』
私の脳裏に、“ヒューザー”の名前が一番によぎりました。
元来、不動産を購入するのに、販売会社の規模・ゼネコンの規模などは全く関係ない。
この持論が崩れ去るような。そんな気がする、ある意味事件です。
耐震偽装問題で一躍世間の知るところとなったヒューザーの社長、小嶋氏。
小さな不動産販売会社が、短期間でここまで勢力を伸ばしたのは、とりもなおさずこの社長のワンマンのなせる業だと思います。
私のみならず、『あんなワンマンな販売会社の不動産は、買いたく無い。』
そう思ったのではないだろうか？
そう思うと、逆にＮさんのためには最良の選択肢ではなかったのか？
そんなことを思わせる『事件』でした。
１０日後には、同じマンションの別の依頼者の内覧会があります。
１級建築士が立ち会います。
非常に複雑な心境です。
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２月１４日（火） スタッフ
まだまだ内覧会トップシーズンが続きます。
さすがに、新たな内覧会の依頼は止まりましたが、予定は３月初旬までぽつぽつ入っています。
一つの仕事を続けていると、一定の仕事が入ってきます。
開業当初は、ほとんど仕事がなかったのに。
最初に仕事を依頼した方から紹介が来たり。（当然のことですが。）
当初は少人数でこなせた仕事も、次第にオーバーワークになってくる。
 そこで事務スタッフを増員したりします。
しかし、この事務の仕事、結構大変な仕事です。
いままでに何度かスタッフを増員しましたが、駄目です。
なかなか良いひとが入ってくれない。
しかし！
今度入ったスタッフは違います。
名づけてスーパー事務員さん。
短期間の間にかなりのことをおぼえてくれ、いろいろな仕事をこなす。
当然ＰＣの入力なんてお茶の子さいさいで。。
かなり助かってます。
家に帰ると一児の母で。（よく働く母です。）
これがスーパー事務員さんです。
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２月１３日（月）
今日は一日事務処理。
４日間も連続で内覧会に出かけると、事務処理がてんこもり。（＾＾；）
オマケに今日は、連休明け。
連休前・連休中の、事務連絡、新たな見積り依頼、そして電話連絡攻勢。
事務スタッフが少ない為、毎度休み明け、取り分けて連休明けの仕事は、ほとんど見積もり処理・事務処理に明け暮れます。
今年から強い見方が、事務に加わりました。
そのおかげで、事務処理が格段にスピードアップしています。
明日紹介します。（本日はこれまで。）
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２月１２日（日） ４れんちゃん
今日で内覧会４れんちゃん。
４日間全く時間がなかったので、日記をかため書き。
今日は、都内近郊で内覧会です。
昨日今日と連休の為会社は全休、私だけ内覧会の立会いです。
内覧会は、部屋に入ったときの第一印象が影響する場合があります。
特に床が汚れているマンション。
これは、かなり高い確率で指摘の数と正比例することがあります。
今日の依頼者の部屋は、床がとても綺麗にワックスが掛けられていました。
予想に反して、多少の指摘はあったものの、内装の仕上げ状態に比例して、ゼネコンの姿勢がとても真摯です。
多少の指摘は、この真摯な姿勢を見ると、全く問題なく改善されることが予想されます。
突然ですが、またまた『お知らせ』
です。
現在点検を一緒に手伝ってくれているスタッフを紹介します。
↑
真面目な青年、蘇武（ソブ）さんです。
会社勤めをやめて、夢のために千葉大学・大学院で建築家コースを勉強中です。
彼に欠けているものは、現場経験です。
それを多少でも補う為に、私のもとでアシスタントをしていただいています。
近々、新しいサービスを検討しています。
題して、『アシスタントを貸します』と言うサービスです。
その名の通り、彼と、点検のために必要な機器を一緒に提供するサービスです。
資格も、豊富な現場経験も一切ありません。
あるのは正確な点検業務だけです。
点検で発見できた数値をそのままお伝えするだけ。
それに対するコメントは一切出来ません。このサービスを２０，０００円程度で提供できたらと思います。
具体的に決まりましたら、内覧会サービスのコーナーでアップします。
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２月１１日（土） 都心型？マンション
今日も都内住宅街で内覧会です。
私たちは職業柄、いろいろなマンションを見る機会があります。
今日のマンションはその数多い経験の中でも、めずらしいタイプのマンションです。
何がどうめずらしいか？
場所柄もあるのだろうけど、まず南北方向に細長い間取り。
何より特徴的なのが、階高４１００ミリと言うこと。
この階高は、一般的な住宅ではまずありえないです。
そして天井高が３６００ミリです。
この天井の高さも、常識的にはありえない高さです。
細長い。言い換えれば、両サイドの壁が近い為、ややもすると圧迫感を感じる間取りですが、この天井の高さの為むしろ『広い空間』を感じます。
若いカップルには、新しい試みのタイプのマンションでしょう。
都心にあっては、こういうスタイルのマンションも、『アリ』だと思います。
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１０日（金） 応援
今日は千葉県の湾岸エリアで、内覧会の立会いです。
このマンションは内覧会の立会い・フロアーコーティングと両方で何度か来ています。
このエリアのマンションは、なぜか全体的に仕上がり精度が高い。
地域によって違いがでるなんてことはありえないのですが・・・不思議です。
当然、今日も全く問題はありません。一緒に同行してくれたゼネコンの職員さんの態度以外は。。。
その職員さんの態度に少々問題ありです。
どこでもそうですが、特に大型マンションの内覧会は、スタッフ不足を補う為に、他の現場・他の部署からスタッフの応援を呼んでいます。
場合によっては、そのスタッフが内勤専門スタッフだったりします。
その場合は、点検業務自体がスムーズに進まない場合があります。
今日は、そのハズレの日でした。
もう１点。
依頼者はフローリングに、サービスワックスを塗るのを止めるように、事前に連絡していたにもかかわらず、塗られてしまっていた。
オマケに結構コンディションが悪い。デベロッパーの連絡が行き届いていなかったのです。
突然ですが、お知らせです。
↑
２月４日の日記に書いた、新しいメンバーを紹介します。
２級建築士の高林さんです。
かつて小規模のデベロッパーで、土地の取得から企画・開発・施工管理までを担当していました。
また、木造の施工管理も手がけていましたので、木造住宅の点検も担当していただきます。
今日もこの方と点検をしました。
さすがに、指摘する視点が違います。
私ならば、見逃していた細かい点まで、気配りが出来る方です。
今後は、私ともどもよろしくお願いします。 ｍ（_ _）ｍ
近々内覧会のコーナーでも正式にメンバー紹介をします。
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２月９日（木） 視点
今日はフロアーコーティングの施工がありません。
神奈川県で内覧会の同行です。今日一日で２件の依頼が重なってしまいました。
もう１件は１級建築士が立ち会っています。
今日の点検は、全て問題なしです。 一つの問題点以外は
全ての点検がおわり・・と思いきや、
最後に当てたレーザーで建具の傾斜が見つかりました！ （残念！）
しかも、結構な誤差。
調べてみると、壁の大部分が傾斜しています。
その影響で、ドア４枚が影響を受けている。
気を取り直してゼネコンに改善を求めました。
私の点検は、水平の検査は少し甘いです。
１０００分の４ミリ程度でも、ＯＫを出す場合もあります。（場所にもよりますが・・・）
しかし、垂直の検査は少し辛目です。
理由は簡単。
床の水平で、４ミリ程度の誤差で、生活に不便を感じることはそんなにありません。
しかし、壁の４ミリの傾斜。取り分けて、扉に影響を受ける壁の傾斜につては、場合によっては１０００分の２ミリでも影響を受ける場合があります。
点検するときの視点が問題です。
この傾斜で数年後に、どれほどの影響が出るか？
この結論は、古い住宅をたくさん見ていなければ、なかなか判断がつきません。
かつて、ハウスクリーニングをしていて、結構古い住宅を見させていただいた経験が、こんなところで役に立っています。
建築現場で、仕事をしている方たちに、是非とも古い住宅を見ていただきたいものです。（建築士さんも含めて。）
そうすれば、いままでの判断基準が少し変わるかも？（余計な独り言でした。あしからず。）ｍ（_ _）ｍ
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２月８日（水） デスクワーク
ここ３日間、ずっと事務所でデスクワークです。
内覧会の同行の仕事は、前の準備と、終わってからの仕事がたくさんあります。
イスに座りすぎて、お尻が痛いです。
明日から４連ちゃんで内覧会の同行です。
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２月６日（月） 繁忙期
今日は、神奈川県でフロアーコーティングの施工です。
３末のフロアーコーティングの施工依頼がどんどん決まっていきます。
出来るだけ多くの方のご希望に添えるようにしたい。
この気持ちは、変わりません。
しかし私の会社には、そんなにたくさんスタッフがいない。
必然的にお断りしなければならない方が増えてきます。
一度受注した方の施工精度を上げることに重点をおいています。
何卒ご理解を。。。
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２月５日（日） 内覧会の意義
今日は、埼玉県で新築マンションの内覧会です。
施工部隊は、群馬県で新築一戸建てのフロアーコーティングの施工です。
今日の依頼者は、ご兄弟のご夫婦と内覧会の点検を行いました。
こちらのマンションは、ほぼ問題なく終了です。
内覧会の本当の意義。
私が提供している内覧会のサービスを、本当に理解できるのは２年〜５年後だと思います。
ご存知の通り、内装の無料メンテナンス期間は、２年間です。（躯体は１０年です。）
だから新築マンションには、１年点検・２年点検があります。
問題は、この定期点検で的確に不具合を申告することが出来るか？です。
また現在の不具合は、新築引渡しの時の因果関係があるのか？だと思います。
その因果関係を、理論的に説明するには、内覧会の時に的確に不具合を指摘しなければ意味がありません。
そして出来たら、内覧会当時の資料を保存しておくことです。
ただ漠然と、『音がする。』『床がへこんでいるような気がする。』では、施工会社は本気で補修に取り組んでくれません。
どんなにしっかり点検しても、住んでみなければ分からないこともあります。
それらを理論的に説明出来るように、お手伝いをしているのです。
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２月４日（土） 水モレ！
今日は、都内江東区の同じでマンションの内覧会が２件。午前１０時からと、午後３時からです。
どちらの依頼者も、ご家族（ご両親）と一緒に点検です。
中堅のデベロッパーと、巷で名前が挙がっているゼネコンさんのコンビネーションです。
私は、内覧会の点検では、できるだけ個人的な概念は持たないようにしています。
だから、淡々と点検を続けます。
リストに沿って、淡々と。
水平、垂直等の施工精度は全く問題ありませんでしたが、建具の取り付けが少し甘く感じました。ほとんどのドアの垂直に若干の問題があります。
同じマンションで、午後からの内覧会なので、少し長い休憩を取り、３時から別の部屋での点検。
こちらも同様に、建具の取り付けに施工の甘さが見られる。
この部屋ではもう１点、洗面所の排水トラップから水漏れが・・・。
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| 職員の方がすぐに直してくれました。 |
点検口の下がぬれていました。 |
すぐに設備の担当者が来て、直してくれました。
内覧会で見つかってよかったです。
もしこれが、入居後に起きていたらと思うとゾッとします。
内覧会でのことなので、軽いニアミスで済みました。
このマンションでは、基本的に特に大きな指摘もなく、内覧会は終了しました。
もう一箇所、横浜市で新築マンションの内覧会があり、こちらは２級建築士が同行してくれています。
本日から新たに、２級建築士さんが仲間に加わりました。
助かります。
これでお断りしていた依頼を、断らずに同行することが出来ます。
近々ＷＥＢで紹介します。
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２月１日（水） 忙しい。
あっ！！
と言う間に、１２分の１ヶ月が終り、今日から２月です。
『いろいろホームページを更新したい。』『もっとサービスを充実させたい。』
考えることは、いつもホームページのことばかり。
電話受付専門スタッフ。メール専門スタッフ。見積処理専門スタッフ。施工専門スタッフ。補修専門スタッフ。内覧会専門スタッフ。
そして、WEB専門スタッフ。
せめてこれだけの体勢を取れれば、おそらく自分の満足できる仕事が出来るのだろうと思う。
しかし私の会社は、スタッフがそんなにいない。
だから必然的に、多くの仕事（いろんな分野）をこなさなければならない。
早く大きくならなければ。 ←心で小さくつぶやく。
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